A compra de imóveis sempre envolve muitos questionamentos. Além de ter que decidir qual tipo de imóvel é o melhor, a localização e a forma de pagamento, o comprador se vê rodeado de dúvidas. Grande parte delas está relacionada a financiamentos, composição de renda, valorização e preço de casas e apartamentos.
É fundamental esclarecer esses pontos para que haja mais segurança na aquisição. Afinal, trata-se de um grande investimento de longo prazo. Por esse motivo, trouxemos as 7 principais questões sobre o assunto e as explicamos em detalhes. Acompanhe e tire suas dúvidas!
1. Toda pessoa pode fazer um financiamento
Mito. Apesar do crescimento das oportunidades de crédito imobiliário, não é possível afirmar que qualquer pessoa consegue aprovação em um financiamento. Isso deve-se ao fato de que a grande parte das instituições financeiras não concede 100% do valor do bem.
Então, é preciso que o comprador tenha uma reserva para oferecer de entrada. Além disso, muitas pessoas (em especial autônomos e profissionais liberais) têm dificuldade em comprovar renda de acordo com os critérios exigidos. Sem a garantia de pagamento das parcelas, dificilmente o banco aprovará o crédito.
2. Financiamento é sempre demorado
Nem sempre, pois depende de uma série de fatores, como o tipo de financiamento, o agente (construtora ou banco) e a organização do comprador. A velocidade da aprovação depende muito do interessado. Por isso, é fundamental ter todos os documentos e comprovantes à disposição para entregá-los ao banco ou à construtora no tempo solicitado.
3. Imóveis menores são mais baratos
Mito. O valor de um imóvel sofre interferência de diversos fatores e não se limita à sua metragem. Aspectos como localização, posição, disposição dos cômodos, segurança, idade da construção, estrutura e área externa são pontos que costumam valorizar o bem.
4. Imóveis sempre valorizam
Mito. Os imóveis são considerados um patrimônio, mas nem sempre um investimento. O preço de um apartamento ou de uma casa sofre influência da economia e do poder de compra de investidores. Ainda, a má conservação da propriedade e a desvalorização da região podem causar queda no valor do imóvel. Assim, em uma venda futura, o proprietário não terá o retorno do valor pago.
5. É difícil avaliar o valor de um imóvel
Verdade. Como dito, há vários elementos que influenciam o valor de um imóvel. É preciso ter conhecimento do mercado imobiliário para conseguir avaliar de forma correta o custo de uma propriedade. Por isso, o ideal é contar com a ajuda de um corretor de imóveis para descobrir se o preço cobrado é justo ou se está acima do mercado.
6. Antecipar parcelas traz vantagens ao comprador
Verdade. Ao pagar parcelas antecipadamente, o comprador reduz os custos com juros e aumenta a chance de liquidar o imóvel. Então, sempre que possível, é recomendado que se entre em contato com a instituição financeira e negocie a antecipação de parcelas para diminuir o custo final do imóvel.
7. Composição de renda é uma boa opção para conseguir um financiamento
Verdade. É comum que pessoas interessadas na compra de imóveis optem pela composição de renda para conseguir um financiamento. Dessa forma, utiliza-se a soma das rendas de mais de uma pessoa.
Podem ser cônjuges, namorados ou familiares. A permissão é concedida conforme a linha de crédito pretendida e os requisitos do agente financeiro. De qualquer forma, é sempre uma boa opção, principalmente se a intenção é conseguir um financiamento mais alto.
Portanto, para realizar uma boa compra de imóveis e evitar dores de cabeça, é essencial contar com uma imobiliária de confiança. Com conhecimento e experiência de mercado, ela é capaz de tirar todas as suas dúvidas e ajudar a encontrar o imóvel perfeito para o seu perfil.
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